有人说，房产税就像是一张饼，反反复复、正面反面地烙，就是一直不上桌。官方态度越来越明确，房产税的脚步也越来越近。
房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值 或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。
1、房产税的纳税义务人
1、产权属于国家所有的，由经营单位纳税；主权属于集体单位和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2.、主权出典的，由承典人纳税
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税
4、无租使用其他房产的，由使用人代为缴纳。
2、房产税的征税范围
房产税以房产为征税对象。
1、房产：有屋面和围护结构（有墙或两边有柱，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
2、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
3、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
3、房产税的计税依据
房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。
1、对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据；
2、对于出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据；
房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
容积率=总计容建筑面积÷总用地面积。
4、房产税的税率
1、从价计征的税率为 1.2%——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）；
2、从租计征的税率为 12%——依据房产租金不含税收入征税（一般适用于出租类的经营住房）；
3、税收优惠：税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
5、收税政策
1、国家机关、人民团体、军队自用房产免征房产税
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位（全额或差额预处的事业单位）本身业务范围内使用的房产免征
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产免征
4、个人所有非营业用房免征
5、其他：非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构，自用房免征；自2001年1月1日，按政府规定价格出租的公有住房和廉租房暂免；经营公租房的租金收入免征
6、自2018年10月1日至2020年12月31日，依据政策要求停产停业关闭的企业，自停产停业次月起免征
以上就是本期的财税大讲堂全部内容了
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